La Ley de Propiedad Horizontal es el régimen jurídico que regula la convivencia en comunidades de vecinos en España. Esta ley establece las normas de relación, los derechos y obligaciones de los propietarios, así como la organización y gestión de la comunidad. Si quiere saber más, siga leyendo este nuevo post que le traemos desde Begoña Saborido Abogados, despacho de abogados en Vilagarcía de Arousa.
Ley de Propiedad Horizontal: un instrumento para la convivencia en comunidades de vecinos
La propiedad horizontal establece que todos los propietarios tienen la obligación de contribuir económicamente a los gastos comunes del edificio. Estos gastos pueden ser de conservación, mantenimiento, reparación o administración del inmueble.
En segundo lugar, obliga a toda comunidad de vecinos a contar con un órgano de representación, que puede ser una junta de propietarios o un administrador. La junta de propietarios es el órgano colegiado que se encarga de tomar las decisiones sobre la comunidad. El administrador, por su parte, es la persona física o jurídica que se encarga de la gestión y administración de la comunidad.
Por último, la propiedad horizontal también exige aprobar un reglamento de régimen interno, un documento que regula los derechos y obligaciones de los vecinos, así como el funcionamiento de la comunidad.
La obligación de contribuir a los gastos comunes
Como hemos mencionado anteriormente, todos los propietarios deben aportar económicamente a los gastos comunes del edificio. Estos gastos son muy variados, y pueden incluir, entre otros:
- El mantenimiento y reparación del edificio, como el ascensor, la fachada o la cubierta.
- La limpieza de las zonas comunes, como el portal, las escaleras o el patio.
- La vigilancia y seguridad del edificio.
- Agua, luz y gas.
La forma de calcular la cuota de participación de cada propietario en los gastos comunes se establece en el título constitutivo de la propiedad horizontal.
El órgano de representación
Este comité es el encargado de tomar las decisiones sobre la comunidad, como la aprobación del presupuesto, la contratación de servicios o la realización de obras.
La junta de propietarios está formada por todos los propietarios del edificio, y se reúne al menos una vez al año para aprobar el presupuesto y las cuentas.
El administrador es la persona física o jurídica que se encarga de la gestión y administración de la comunidad. Sus funciones incluyen, entre otras, la convocatoria de las juntas de propietarios, la gestión de los gastos comunes y la realización de las obras necesarias para el mantenimiento del edificio.
La aprobación de un reglamento de régimen interno
El reglamento de régimen interno debe contener, al menos, los siguientes aspectos:
- Las normas de convivencia en el edificio.
- Las normas de utilización de las zonas comunes.
- Las normas de seguridad y prevención de incendios.
- El procedimiento para la convocatoria de juntas de propietarios.
- El procedimiento para la aprobación de acuerdos.
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